Minder (online) vakantieverhuur in Centrum en De Pijp in Amsterdam

Bewoners van Centrum en De Pijp in Amsterdam ervaren overlast door toeristen die in hun buurt verblijven. Om de leefbaarheid te verbeteren, wil het college van burgemeester en wethouders het aantal nachten voor (online) vakantieverhuur halveren: van 30 naar 15 per jaar. Dit zou gelden voor heel stadsdeel Centrum en de wijken Nieuwe Pijp en Oude Pijp.

De maatregel maakt deel uit van de ‘escalatieladder vakantieverhuur’. Met vakantieverhuur bedoelen we dat er toeristen in een woning verblijven als de bewoner zelf weg is. Met de escalatieladder wil het college begrijpelijk en helder laten zien welke stappen het wil nemen om de overlast door vakantieverhuur wijkgericht aan te pakken en de leefbaarheid in wijken te verbeteren.

De eerste maatregel van de escalatieladder is het halveren van het aantal toegestane verhuurnachten. Als dat niet genoeg helpt, kan de gemeente vakantieverhuur in bepaalde wijken tijdelijk, voor drie jaar, helemaal verbieden. Het college monitort de situatie en kan regels weer versoepelen of terugdraaien als de balans in een wijk is hersteld.
Strengere regels voor vakantieverhuur

De afgelopen jaren zijn de regels voor vakantieverhuur al aangescherpt. In 2014 bracht de gemeente het aantal verhuurdagen, bijvoorbeeld via Airbnb, terug van 60 naar 30 per jaar. Daarnaast gelden extra verplichtingen voor verhuurders: zij moeten zich registreren, een vergunning aanvragen en hun verhuur melden.

Het college bespreekt de uitwerking van de escalatieladder vakantieverhuur eerst met belangenorganisaties. Daarna kunnen bewoners en andere belanghebbenden reageren op het voorstel. Dit gebeurt vlak voor de zomer als onderdeel van de inspraak op de Huisvestingsverordening. Uiterlijk in december 2025 neemt de gemeenteraad een besluit. Bij goedkeuring gelden de nieuwe regels vanaf april 2026.

Airbnb is uiteraard niet gelukkig met de plannen: ‘Het verder beperken van het recht van Amsterdammers om hun woning te delen, biedt geen oplossing voor overtoerisme. Deze nieuwe beperking op kortetermijnverhuur is slechts een politieke afleiding van de echte uitdagingen waar Amsterdam mee kampt. Dit beleid raakt Amsterdammers die afhankelijk zijn van verhuur, terwijl het toerisme wordt omgeleid naar duurdere hotels en de problemen rond leefbaarheid onopgelost blijven.’

Bovendien maken volledige woningen op Airbnb slechts ongeveer 2 procent van de totale overnachtingen in het centrum van Amsterdam uit, een verwaarloosbaar aandeel in vergelijking met verblijven in hotels en andere accommodaties met een hoge bezettingsgraad in het stadscentrum, stelt het bedrijf.

Er zouden volgend Airbnb lessen moeten worden getrokken uit het beleid van New York City, waar een lokaal verbod op kortetermijnverhuur averechts heeft gewerkt. Daar werden namelijk alledaagse reizigers uit de stad geprijsd en lokale verhuurders kwamen in de problemen.

Regels voor kortetermijnverhuur moeten altijd datagestuurd, doelgericht en proportioneel zijn, in lijn met de EU-richtlijnen. Lokale beperkingen zouden zich moeten richten op hotels, die volgens Airbnb de grootste veroorzakers zijn van overtoerisme in historische stadscentra zoals Amsterdam.